Stavsengveien 138

Velkommen til en fritidsbolig med skjermet beliggenhet og gode sol- og utsiktsforhold. Boligen ligger i enden av veien inn til hyttefeltet og har ingen forbipasserende trafikk. Den ligger i et rolig område, usjenert og uten innsyn. Her kan man nyte både utsikt, fiske, båtliv, turer i nærområdet eller eget selskap. Hytten har stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, hems, baderom, entré og bod med utvendig adkomst. Det er godt med lysinnslipp i stuerommet - noe som gir rommet et åpent og luftig preg. Adkomsten til bod og entré er overbygd, og boden fungerer i dag med opplegg for vaskemaskin, varmtvannbereder, rør-i-rør-skap og varmekabler i gulv. Det er gulvvarme i hele hytta. Tomten er pent opparbeidet med steinmur, shingel og naturtomt. Det følger med vedbod og nausttomt

Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i Stavseng på Dønna, i et etablert hytteområde med nærhet til sjø, skjærgård og flotte friluftsområder. Området er karakterisert av spredt fritidsbebyggelse i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og gode muligheter for rekreasjon gjennom hele året. Fra eiendommen er det kort avstand til sjøen og gode muligheter for båtliv, fiske, padling og annen maritim aktivitet. Området byr samtidig på fine turmuligheter i variert kystnatur med nærhet til både fjell, strandsoner og åpne naturområder. Eiendommen har en landlig og skjermet plassering som gir gode muligheter for ro og avkobling. Dønna er kjent for sitt særpregede kystlandskap og gode rekreasjonsmuligheter.

Eiendommen har adkomst via offentlig veinett frem til Stavseng hyttefelt. Videre adkomst skjer via interne grusveier i hytteområdet. Veiene har en enkel standard som er vanlig for fritidsbebyggelse og gir tilgang til de enkelte hyttene og fellesområdene. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Kr 1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 47 500 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 48 890 (Omkostninger totalt) Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Fritidsboligen er praktisk innredet på ett plan og inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom. I tillegg er det hems med mulighet for lagring, samt et vedskjul på eiendommen. Det følger også med egen nausttomt. Fra hovedinngangen kommer man inn i en praktisk entré med naturlig plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til stue og kjøkken, som ligger i en åpen og sosial løsning. Her får man et hyggelig oppholdsrom med en lun og tradisjonell hytteatmosfære. Stuen har malte, tapetserte sponplater på veggene, ubehandlet trepanel i himlingen og parkett på gulvet. Vedovnen bidrar med både varme og ekstra hygge på kjølige dager. Skråtak med ekstra vinduer tilfører rommet godt med lys og gir en luftig og romslig følelse. Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter og har god benkeplass, med gode muligheter for matlaging og tilberedning av måltider. Fra stuen er det adkomst til hemsen, som kan benyttes som praktisk lagringsplass. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og enkel baderomsinnredning med nedfelt servant, skap under servant, speil med belysning og veggskap. Det er fliser på gulvet, baderomsplater på veggene og ubehandlet trepanel i himlingen. Hytta har to soverom på henholdsvis ca. 5 m² og 6 m². Begge rommene har plass til seng og øvrig nødvendig møblering. På eiendommen finnes også et vedskjul som egner seg godt til lagring av ved og annet utstyr i tilknytning til fritidsboligen. Det følger i tillegg med en nausttomt, som gir mulighet for tilknytning til sjø- og friluftsliv.

Gulv: Flis og parkett. Vegger: Malte tapetserte sponplater. Himling: Ubehandlet trepanel i himling. Tekniske installasjoner -Boligen har rør i rør system, med fordelerskap med tilfredsstillende avrenning til rom med sluk og stoppekran. Innvendige vannledninger er installert som skjult installasjon. Det er kun ved forbrukere at utstikk/oppstikk er synlige. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventlilasjon består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom. Det er i tillegg periodisk avtrekk fra kjøkken. - Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. - El-Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, noe som er typisk for eldre boliger hvor det er foretatt utvidelser og endringer over tid. Det er nyere automatsikringer av typen kombiautomater med integrert jordfeilbryter i hver sikring. Det er EN strømmåler med aktivt abonnement på anlegget. - Det er brannvarslere og håndslukker i boligen. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking: Tekkingen er noe begrodd med mose/lav. Årsak kan være nærhet til trær, mangel på renhold, lite sol og/eller alder. Tekniske installasjoner Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler på ett soverom og det mangler spalter under innedører (med unntak av bad). Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er avvik fra TEK17 13-15 c): For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a)Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b)Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er avvik fra TEK17 13-15 c): For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. For dusjsonen er ingen av disse oppfylt. Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Slukker er for liten. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen består av en selveid tomt på ca. 663 m². Tomten er opparbeidet med grus og naturtomt. Det er anlagt steinmur rundt fritidsboligen og på innkjørsel. De opparbeidede uteområdene har singel som overflatedekke, noe som gir et lettstelt og funksjonelt uteareal med et uttrykk som harmonerer godt med omgivelsene. Det følger også med en egen nausttomt til eiendommen. Nausttomten er forholdsvis flat/svakt skrånende. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Fritidigsboligen blir oppvarmet ved vedfyring og elektrisitet. Det er installert isolert stålpipe i bygget, og det er montert vedovn i bygget. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk elle feeing. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Iht. tilstandsrapport Fritidsbolig Det er bygget på fjell og sprengtsteinfylling. Det er ikke rom under terreng. Derfor ingen spesiell drenering. Det er bygget med L-element med utvendig sementfiberplate og fylt til med knuste steinmasser. Bygget står på en mur støpt i L-element. Det vil si forskalingselementer av isopor hvor gulvplate støpes og bygget settes på. Ingen egen ringmur. Taktekking består av pappshingel (bitumenbasert tekking). Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Takvinkel er mindre enn 27 grader. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Det er en taktro på sperrene av tre og pappshingel lagt på underlagsduk. Det er innvendig skråhimling så det er en isolert takkonstruksjon uten noe for for kaldloft. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning av tre. Kledningen har overflatebehandling av maling. Boligen har vinduer av malt tre med 2- lags glass. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Boligen har malt ytterdør av tre uten glass. Det er en boddør av ubehandlet tre uten glass. Det er malt balkongdør av tre med vindu. Det er en terrasse med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger direkte på bakken og er festet til/ligger inntil boligen. Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon. Vedbod Vedskjulet er oppført som en enkel frittstående bygning med trekonstruksjon fundamentert direkte mot terreng. Bygningen har utvendige vegger kledd med profilerte bølgeblikkplater og tak tekket med pappshingel. Konstruksjonen er utført som et uisolert uthus tilpasset lagring av ved og annet utstyr tilknyttet fritidsbruken av eiendommen. Innvendig er gulvet utført i tre. Nausttomt Det følger med en nausttomt med eiendommen. Den er enkelt opparbeidet/avrettet med knuste steinmasser. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgave.

Parkering på egen tomt.

Det foreligger ferdigattest for fritidshus datert 17.03.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, disse er ikke datert. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Balkong er ikke bygd. Kjøper påtar seg alle kostnader forbundet med dette.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Det foreligger ikke noe leieforhold per i dag.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Velkommen til en fritidsbolig med skjermet beliggenhet og gode sol- og utsiktsforhold. Boligen ligger i enden av veien inn til hyttefeltet og har ingen forbipasserende trafikk. Den ligger i et rolig område, usjenert og uten innsyn. Her kan man nyte både utsikt, fiske, båtliv, turer i nærområdet eller eget selskap. Hytten har stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, hems, baderom, entré og bod med utvendig adkomst. Det er godt med lysinnslipp i stuerommet - noe som gir rommet et åpent og luftig preg. Adkomsten til bod og entré er overbygd, og boden fungerer i dag med opplegg for vaskemaskin, varmtvannbereder, rør-i-rør-skap og varmekabler i gulv. Det er gulvvarme i hele hytta. Tomten er pent opparbeidet med steinmur, shingel og naturtomt. Det følger med vedbod og nausttomt