Coldevins gate 43B

Velkommen til Coldevins gate 43B, en innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde nært barnehage, skole og dagligvarebutikk. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på en planløsning med stue og kjøkken i hovedetasjen, tre soverom og bad i andre etasje. I kjeller er det blant annet vaskerom, og på loft er det et romslig uinnredet areal. Flere av overflatene i boligen er nylig malt i lyse og fargetoner, noe som bidrar til et lyst, innbydende og velholdt inntrykk. Eiendommen har en opparbeidet tomt med flatt hageområde på begge sider av boligen som gir god plass til barnelek og uteaktiviteter. Med både romslig innkjørsel og garasje er parkeringsmulighetene gode, samtidig som garasjen gir ekstra plass til hobbyer og oppbevaring.

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Gruben i et veletablert og familievennlig boligområde i Mo i Rana. Fra boligen er det gangavstand til både barnehage, barneskole, restauranter, busstopp og dagligvarebutikk. Like ved skolen er det i tillegg kunstgressbane, fotballbinge og Max Arena som er et populært anlegg som blant annet tilbyr klatring, squash og treningssenter. Nærheten til Klokkerhagen elvepark og omkringliggende turområder gir også flotte muligheter for rekreasjon både sommer og vinter Avstand til sentrum av Mo i Rana er omlag 3 kilometer.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate. For nærmere beskrivelse av beliggenheten se kart vedlagt i salgsoppgave eller i finn-annonse. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kr 2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 66 390 (Omkostninger totalt) Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Coldevins gate 43B er en innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig med familievennlig og sentral beliggenhet på Gruben. Boligen går over tre etasjer og har en planløsning som gir plass til både familieliv, hobby og oppbevaring. Eiendommen har gode parkeringsforhold med romslig innkjørsel og frittstående garasje. Dette gir rikelig med plass til hobbyprosjekter, oppbevaring og praktiske aktiviteter på egen eiendom. Tomten er opparbeidet med plenarealer og gruset innkjørsel som gir et lettstelt og funksjonelt uteområde. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i nærområdet. I hovedetasjen ønskes du velkommen inn via entré og gang med trappeforbindelse mellom etasjene. Her finner du en romslig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet ligger praktisk tilknyttet oppholdsrommet og har innredning med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt oppvaskkum, flislagt vegg over benkeplate samt integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. I andre etasje finnes boligens private sone med tre soverom, gang og bad. Badet ble modernisert rundt 2013 og er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulvet, noe som bidrar til god komfort i hverdagen. Fra denne etasjen får du også trapp opp til en uinnredet loftsetasjen som har vært brukt til ekstra lagringsplass. I kjelleretasjen er det blant annet vaskerom, gang og et stort rom som har vært i bruk som kjellerstue/oppholdsrom (arealet er ikke godkjent til varig opphold, se avsnitt tegninger/ferdigattest i salgsoppgaven). Coldevins gate 43B passer godt for deg som ønsker en romslig bolig med flere etasjeplan, gode parkeringsmuligheter og en familievennlig beliggenhet med kort vei til hverdagslige gjøremål og aktiviteter. Velkommen til visning!

Innvendige overflater i boligen med kombinasjon av belegg, laminat og parkett på gulvene, mens veggene hovedsakelig består av malt tapet. I stuen er det brystningspanel på deler av veggene som tilfører rommet karakter. Flere av veggoverflatene er nylig malt, noe som bidrar til et lyst og innbydende inntrykk. Kjøkkenet ligger i hovedetasjen og har en praktisk utforming med innredning med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt oppvaskkum og godt med skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt avsatt plass for kjøleskap. Over koketoppen er det montert ventilator med avtrekk ført i egen kanal og videre over tak. Badet i andre etasje ble modernisert i 2013 og fremstår med en funksjonell planløsning. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene samt flislagt pipe/brannmur. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med underskap og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk og vindu som bidrar til naturlig lysinnslipp. I kjelleren finnes et vaskerom med malt betonggulv og gulvsluk. Rommet er innredet med utslagsvask og varmtvannsbereder, og har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Tekniske installasjoner i boligen: - Vannledninger: Innvendige vannledninger består i hovedsak av eldre rørføringer. Deler av rørføringen i kjeller er synlig og isolert. På badet i andre etasje er det montert et vann-/fordelingsskap på vegg bak servant, med fordelingspunkt og avstengningsmuligheter for deler av vanninstallasjonen. Hovedstoppekranen er opplyst plassert i kjelleren til naboboenheten. - Avløpsrør: Innvendige avløpsinstallasjoner består av synlige plastrør samt eldre avløpskomponenter. I vaskerommet i kjeller er det et eldre metallsluk. Store deler av avløpsanlegget er skjult i gulv og konstruksjoner. - Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Lufttilførsel skjer via ventiler integrert i enkelte vinduer. Det er kjøkkenventilator og mekanisk avtrekk på bad. - Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe med innedel montert på vegg i stue, av typen Mitsubishi Electric MSZ-FD35VA. Produksjonsår 2012. Kuldemedium R410A. - Varmtvannstank: Gulvmontert varmtvannsbereder av typen OSO er plassert på vaskerom i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og AMS-måler. Kursfortegnelse foreligger i skapet. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.

Eiendommen ligger på en festet tomt på ca. 514 m² og er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og gruset innkjørsel. Tomten har en praktisk utforming som gir et plant hageområde både i front og i bakkant av boligen, samt gode parkeringsforhold i egen innkjørsel/gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. I stuen er det installert luft-til-luft varmepumpe som bidrar til energieffektiv oppvarming av boligens oppholdsarealer. Badet i andre etasje har elektriske varmekabler i gulv som gir behagelig komfort. Boligen har også to tilknyttede ildsteder. Det er montert ildsted i stuen i hovedetasjen samt peisovn i kjeller. I følge opplysninger fra Rana Kommune har boligen teglskorstein med 2 ildsteder. Feiehyppighet er hvert år, og pipen ble sist feiet i 2021. Tilsyn avfyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år, og ble sist utført i 2026. Kommentar: Neste tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

Enkel beskrivelse av byggemåte for boligen i henhold til tilstandsrapport: Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1961. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med eternittplater. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp er utført i svart metall. Boligen har vinduer av ulik alder og utførelse. Hovedinngangsdøren er fra 2014. Det er etablert en luftebalkong med adkomst fra gangen i 2. etasje. Drenering og utvendig fuktsikring rundt grunnmuren er ifølge fremlagt dokumentasjon fornyet i 2026. I samme forbindelse er det opplyst at utvendige vann- og avløpsledninger til boligen ble fornyet. Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje i henhold til tilstandsrapport: Frittliggende garasje oppført med grunnmur/fundamenter og gulv av betong. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Garasjen har saltak med trekonstruksjoner og taktekking av profilerte plater. Det er montert to leddporter mot innkjøringen. Innvendig er deler av vegg- og takkonstruksjonene åpne og synlige. Garasjen benyttes i stor grad til lagring, noe som begrenset kontrollen av enkelte konstruksjoner og overflater. Bygningen fremstår som en eldre garasje med varierende grad av vedlikehold. Fullmektig har etter befaringen opplyst at garasjeportene er skrapt og overflatebehandlet/malt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Enkel beskrivelse av byggemåte for frittstående bod i henhold til tilstandsrapport: Frittliggende, uisolert bod oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Bygningen har saltak med trekonstruksjoner og taktekking av profilerte plater. Det er montert enkel tredør. Innvendig er vegg- og takkonstruksjonene i hovedsak åpne og synlige. Boden benyttes til lagring, og lagrede materialer og gjenstander begrenset kontrollen av enkelte konstruksjoner og overflater. Fullmektig har etter befaringen opplyst at boden er ferdigstilt og at endestolpene er overflatebehandlet/malt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Taktekking Taktekkingens alder er opplyst til ca. 15 20 år, men eksakt alder er ikke dokumentert. På bakgrunn av alder og materiale er det usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Alder og utførelse på vanntett undertak/underlagsbelegg er ikke dokumentert. Det er heller ikke kjent om undertaket ble fornyet samtidig med taktekkingen, noe som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er registrert lokal grønnalge- og biologisk begroing på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Alder og usikkerhet rundt taktekking og undertak medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Aldring og slitasje kan over tid føre til redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Taktekking og undertak bør kontrolleres nærmere fra sikker adkomst ved vedlikehold eller dersom det oppstår tegn til lekkasje. Vurderingen må også sees i sammenheng med punktet Takkonstruksjon/Loft , hvor det er registrert tegn til fuktbelastning. Grønnalger og annen biologisk begroing bør fjernes som del av normalt vedlikehold, da begroing kan holde på fukt og bidra til økt overflateslitasje. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Overgangen mellom taknedløp og videre rørføring ved terreng er åpen. Det er ikke montert soilkrage eller annen egnet overgang, og det ble heller ikke registrert løvsil eller annen sikring mot fremmedlegemer. Det er registrert lokal slitasje og avskalling i overflatebehandlingen på beslag rundt skorstein. Det er registrert lokal biologisk begroing/tilsmussing i området ved skorstein og beslag. Det mangler snøfangere på taket. Det var ikke krav om snøfangere på oppføringstidspunktet, men av sikkerhetsmessige hensyn vurderes forholdet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takets fall og type taktekking medfører risiko for snø- og isras. Konsekvens/tiltak: Åpen overgang mellom taknedløp og videre rørføring bør utbedres ved å montere egnet soilkrage/overgang og løvsil eller tilsvarende sikring, for å hindre at løv og fremmedlegemer tetter rørsystemet og reduserer bortledning av takvann. Dette vil redusere risikoen for vannskader på bygningen. Slitasje og avskalling i overflatebehandlingen på beslag rundt skorstein bør utbedres for å opprettholde korrosjonsbeskyttelsen og forhindre rustdannelse, som ellers kan føre til redusert levetid og fuktinntrengning i underliggende trekonstruksjoner. Beslag og tilslutninger bør kontrolleres nærmere fra sikker adkomst og vedlikeholdes etter behov. Biologisk begroing og tilsmussing bør fjernes som del av normalt vedlikehold, for å hindre ytterligere forringelse av materialene. Manglende snøfangere utgjør en sikkerhetsrisiko for personer, gjenstander og bygningsdeler under taket. Snøfangere bør etableres på aktuelle takflater, dimensjonert og montert i henhold til takets utforming og leverandørens anvisninger, for å redusere risikoen for snø- og isras. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert flere lokale sprekker og brudd i fasadeplatene. Enkelte steder er deler av platekledningen avskallet eller mangler, slik at underliggende sjikt er synlig. Det er registrert lokale åpninger og ujevne skjøter mellom enkelte fasadeplater. Det er registrert slitasje og avflassing i overflatebehandlingen på deler av fasaden. Enkelte kabel-/ledningsgjennomføringer fremstår uten tilfredsstillende tetting mot kledningen. Konsekvens/tiltak: Sprekker, brudd, åpninger og mangelfull tetting reduserer fasadekledningens værbeskyttende funksjon. Dersom forholdene ikke utbedres, kan nedbør og fukt trenge inn bak kledningen og medføre fuktskader, råteskader og redusert levetid på underliggende veggkonstruksjoner. Skadde og sprukne fasadeplater bør repareres eller skiftes. Åpninger, skjøter og gjennomføringer bør tettes slik at fasadens værbeskyttende funksjon ivaretas. Overflater med nedbrutt behandling bør vedlikeholdes. Materialinnholdet i fasadeplatene er ikke dokumentert. Før boring, skjæring, demontering eller utskifting bør materialtypen avklares. Dersom platene inneholder asbest, kan bearbeiding frigjøre helseskadelig asbeststøv, og arbeid samt avfallshåndtering må utføres i henhold til gjeldende krav. Ytterdører Balkongdøren hadde ved befaringen vær- og aldersslitasje, særlig på utvendige treoverflater og omramming. Konsekvens/tiltak: Mangelfull overflatebeskyttelse kan over tid medføre økt fuktopptak og nedbrytning av treverket. Eier opplyser at overflatene er malt etter befaringen. Videre vedlikehold bør utføres etter behov. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Rekkverkshøyden er ca. 88,5 cm og er lav i forhold til dagens sikkerhetsnivå. Det er registrert grønske/biologisk begroing på terrassebord, særlig langs ytterveggen. Terrassebord og rekkverk har generell vær- og aldersslitasje. Tilstand og tetthet på det underliggende asfaltbaserte sjiktet kunne ikke verifiseres fullt ut. Konsekvens/tiltak: Lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Rekkverket bør forhøyes til dagens sikkerhetsnivå. Grønske og biologisk begroing viser at overflatene over tid utsettes for fukt og tørker langsomt i enkelte områder. Dersom dette får utvikle seg, kan det bidra til økt overflateslitasje, glatt dekke og etter hvert råteskader i trekonstruksjonene. Overflatene bør rengjøres og vedlikeholdes, og vannavrenning langs ytterveggen bør holdes under oppsyn. Det underliggende asfaltbaserte sjiktet bør kontrolleres nærmere ved vedlikehold eller dersom det registreres tegn til lekkasje. Svikt i et slikt tettesjikt kan føre til fuktbelastning og skader i underliggende konstruksjoner. Terrasser og plattinger på terreng Rekkverkshøyden er ca. 87 cm og er lav i forhold til dagens sikkerhetsnivå. Ved befaringen ble det registrert enkelte oppstikkende spiker i terrassebordene. Treverket hadde generell vær- og aldersslitasje ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør utbedres/forhøyes slik at det får tilfredsstillende høyde og sikkerhet. Overflater og øvrige trekonstruksjoner bør vedlikeholdes etter behov. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner I stue i hovedetasjen er det målt høydeforskjell på ca. 7 mm innenfor 2 meter og ca. 11 mm gjennom hele rommet. I gang ved trapp i kjeller er det målt høydeforskjell på ca. 15 mm innenfor 2 meter og ca. 15 mm gjennom hele rommet. I 2. etasje er det målt høydeforskjell på ca. 2 mm innenfor 2 meter og ca. 6 mm gjennom hele rommet. Målingene viser størst nivåavvik i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Registrerte nivåforskjeller medfører at gulvene ikke er helt plane. Skjevheter kan være merkbare ved bruk og kan påvirke møblering og eventuell legging av nye gulvoverflater. Det vurderes ikke som nødvendig med tiltak ut fra de registrerte nivåavvikene alene. Dersom plane gulv ønskes, må det påregnes oppretting i forbindelse med eventuell rehabilitering. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er registrert brunlige rennemerker/sot-/tjærelignende gjennomslag i den pussede overflaten på skorsteinen på loftet. Nedre hengsel på inspeksjons-/sotluken fra kjeller har rustdannelse. Det er puss-/malingsrester på og omkring inspeksjons-/sotluken, fra loft. Konsekvens/tiltak: Rust på hengsel til inspeksjons-/sotluken bør utbedres slik at luken opprettholder tilfredsstillende funksjon og lukking. Puss-/malingsrester rundt luken bør fjernes. Sot-/tjærelignende gjennomslag bør holdes under observasjon, og ved økende gjennomslag, sotlukt, sprekker, fuktpåvirkning eller andre tegn til utetthet bør skorsteinen undersøkes nærmere av feiervesen eller annen fagkyndig. Krypkjeller Det er registrert salt-/kalkutslag og misfarging på mur-/betongvegger i kryprommet. Konsekvens/tiltak: Salt-/kalkutslag er tegn på fukttransport gjennom mur-/betongkonstruksjonen og viser at konstruksjonen er eller har vært utsatt for fuktbelastning. Ved vedvarende fuktighet kan forholdet bidra til nedbrytning av overflater og økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Fuktforholdene bør holdes under oppsyn og sees i sammenheng med de øvrige registrerte fuktforholdene i kjelleren, som er nærmere omtalt under Rom under terreng . Innvendige trapper Det er merker/skader i overflatebelegget på trinnene i tretrappen, opplyst å være etter tidligere montert trappeheis. Åpninger mellom vertikale rekkverkselementer er målt til ca. 14 cm. Åpningene er større enn det som anses som tilfredsstillende med hensyn til personsikkerhet. Betongtrappen til kjeller har slitasje, merker og mindre avskallinger i trinnene. Det er partier langs betongtrappen hvor puss-/overflatebehandlingen har løsnet eller er nedbrutt. Trappen fra andre etasje til loft er svært bratt og har en utforming som i større grad tilsvarer en loftstrapp enn en ordinær trapp mellom etasjer. Dette gir redusert gangkomfort og sikkerhet ved bruk. Konsekvens/tiltak: Store åpninger i rekkverket medfører økt risiko for at barn kan komme gjennom eller sette seg fast. Rekkverket bør utbedres slik at åpningene reduseres. Slitte og skadde overflater i trappene bør vedlikeholdes og løse partier utbedres for å redusere risiko for videre nedbrytning og snubling. Den bratte trappen til loftet gir økt risiko for fall, særlig ved ferdsel med gjenstander. Dersom loftet skal ha regelmessig bruk, bør trappeløsningen vurderes nærmere og ombygging til en sikrere trapp påregnes dersom de fysiske forholdene tillater dette. Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon beskriver utførte våtromsarbeider, men dokumenterer ikke den konkrete utførelsen av alle skjulte tettesjikt og tilslutninger. Konsekvens/tiltak: Manglende fullstendig utførelsesdokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til skjulte løsninger. Bad - Overflater, vegger og himling Det er stedvis registrert oppsprukket/åpen fuge i nedre overgang mellom våtromsplate og tilhørende metallprofil. Det foreligger ikke dokumentasjon som gjør det mulig å verifisere eventuell tettesjiktsløsning bak de flislagte flatene ved pipeløpet. Installasjons-/fordelingspunktet for vannledninger under servanten står åpent og mangler front/luke. Det er ikke dokumentert hvordan eventuell lekkasje fra koblingspunktene er forutsatt ivaretatt og synliggjort. Vinduet er plassert i våtsone. Dusjkabinettet reduserer imidlertid den direkte vannbelastningen vesentlig ved dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Oppsprukket eller åpen fuge ved nedre avslutning av våtromsplatene kan redusere tettheten i overgangen. Fugen bør utbedres med løsning som er tilpasset det aktuelle våtromsplatesystemet. Manglende dokumentasjon på eventuell tettesjiktsløsning bak de flislagte flatene ved pipeløpet medfører usikkerhet om utførelsen. Det bør utvises oppmerksomhet på tegn til fuktpåvirkning i området. Løsningen ved installasjons-/fordelingspunktet under servanten bør kontrolleres mot aktuell systemløsning. Eventuell lekkasje fra koblingspunktene bør kunne synliggjøres og håndteres uten å medføre skade på omkringliggende konstruksjoner. Front/luke eller annen nødvendig komplettering bør etableres dersom løsningen krever dette. Vindu i våtsone er en fuktutsatt detalj. Ved dagens bruk reduserer dusjkabinettet vannbelastningen betydelig. Dersom dusjkabinettet fjernes eller dusjløsningen endres, må vindusløsningen og våtsonens tettesjikt vurderes på nytt. Bad - Overflater gulv Det er målt en høydeforskjell på ca. 7 mm over ca. 1,8 meter i retning mot sluket. Gulvet har fall fra dørterskel og omtrent 50 cm inn i rommet, mens gulvet videre mot sluket i hovedsak har lite eller manglende fall. Ved kontroll av flere målepunkter ble det registrert et lokalt motfall på ca. 3 4 mm et stykke foran dusjkabinettet. Målingene viser også at gulvet ved ytterveggen ligger omtrent på samme høydenivå som gulvet ved sluket. Konsekvens/tiltak: Manglende fall og lokalt motfall kan medføre at lekkasje- eller overflatevann blir stående på gulvet og ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker belastningen på gulvets vanntette sjikt og kan over tid øke risikoen for fuktskader dersom vann kommer utenfor dusjkabinettet eller det oppstår lekkasje fra sanitærinstallasjoner. Dusjkabinettet reduserer den normale vannbelastningen på selve gulvet, men endrer ikke forholdet knyttet til gulvets fall og muligheten for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Forholdet bør hensyntas ved senere oppgradering av våtrommet. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det foreligger ikke dokumentasjon som gjør det mulig å verifisere type membransystem eller utførelsen av membranens tilslutning til sluket. Det er synlig tettesjikt/mansjett under slukets klemring og grønt materiale som fremstår som del av membransystemet, men den samlede utførelsen kan ikke verifiseres uten dokumentasjon. Avløpsrør fra servant er ført gjennom våtromsgulvet. Det er synlig tettemateriale ved gjennomføringen, men det kan ved visuell kontroll ikke verifiseres om gjennomføringen er utført med mansjett eller annen dokumentert løsning som sikrer kontinuitet i gulvets vanntette sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om den skjulte oppbyggingen og utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Selv om det er synlig tettesjikt ved sluket, kan korrekt utførelse og sammenheng mellom membran, mansjett og sluk ikke verifiseres. Rørgjennomføringen i gulvet er et utsatt punkt. Dersom tettingen rundt avløpsrøret ikke er tilstrekkelig, kan vann trenge ned i underliggende konstruksjoner og medføre fukt- og følgeskader. Ved tegn til lekkasje eller fukt bør membrantilslutning ved sluk og rørgjennomføring undersøkes nærmere. Ved senere rehabilitering bør gjennomføringene etableres som dokumenterte, vanntette løsninger. Vaskerom - Dokumentasjon Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Vaskerom - Overflater gulv Gulvet er del av den opprinnelige våtromsutførelsen fra byggeåret og tilfredsstiller ikke dagens forventede standard for våtrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at gulvkonstruksjonen har vanntett sjikt. Nylig overflatebehandling begrenser muligheten for å vurdere eventuelle tidligere overflateskader, misfarging og fuktmerker. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på vanntett sjikt i gulvkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og det er økt risiko for at vann og fukt kan trenge ned i eller gjennom konstruksjonen ved lekkasje eller vannsøl. Nylig overflatebehandling gjør det vanskelig å vurdere eventuelle tidligere skader eller fuktproblemer, noe som øker risikoen for skjulte feil. Det anbefales full rehabilitering av våtrommet med etablering av dokumentert vanntett sjikt, tilfredsstillende fall og tilpasset slukløsning, for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyret har alder og bruksslitasje. Vanninstallasjonene ved utslagsvasken fremstår med en enkel og stedvis provisorisk utførelse med synlige slanger og koblinger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder eller utførelse av installasjonene. Konsekvens/tiltak: Eldre sanitærutstyr og koblinger har økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Installasjonene bør kontrolleres av rørlegger og oppgraderes ved rehabilitering av vaskerommet. Eventuelle unødvendige eller provisoriske slangetilkoblinger bør fjernes eller etableres som en permanent løsning. Vaskerom - Ventilasjon Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir mindre kontrollert borttransport av fuktig luft enn mekanisk avtrekk. Ved bruk av vaskerommet kan utilstrekkelig luftutskifting medføre forhøyet luftfuktighet, kondens og økt risiko for fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk til det fri og samtidig sikre tilfredsstillende tilluft/overstrømning til rommet. Innvendige avløpsrør Deler av avløpsanlegget er av ukjent alder og utførelse. Eldre metallsluk i kjeller indikerer at deler av det opprinnelige avløpssystemet kan være bevart. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert for eldre deler av avløpsanlegget. Skjulte avløpsrør kunne ikke tilstandsvurderes. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør og avløpskomponenter har økt risiko for korrosjon, utettheter, sprekkdannelser og redusert funksjon. Skader på skjulte rør kan utvikle seg uten å være synlige og medføre lekkasje og følgeskader. Det bør påregnes behov for utskifting eller rehabilitering av eldre deler av avløpsanlegget over tid. Ventilasjon Boligen har en eldre ventilasjonsløsning basert på naturlig ventilasjon, med lufttilførsel hovedsakelig via ventiler i vinduer. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens forventede nivå med hensyn til kontrollert og jevn luftutskifting i boligen. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon er avhengig av blant annet temperaturforskjeller, vindforhold og at ventilene holdes åpne. Begrenset luftutskifting kan føre til forhøyet luftfuktighet, kondens og redusert inneklima, og over tid øke risikoen for fuktrelaterte problemer. Ventiler i vinduer bør holdes åpne og rengjøres jevnlig. Ved eventuell oppgradering av boligen bør det vurderes tiltak for bedre og mer kontrollert ventilasjon og luftutskifting. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på varmepumpeanlegget de siste to årene. Dokumentert servicehistorikk foreligger ikke, og anlegget vurderes derfor å være uten dokumentert oppfølging i henhold til anbefalt serviceintervall. Varmepumpen er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentert service medfører usikkerhet om anleggets vedlikeholdstilstand og funksjon. Mangelfullt vedlikehold kan over tid medføre redusert virkningsgrad, økt energiforbruk og økt risiko for driftsfeil. Det anbefales at varmepumpen kontrolleres og vedlikeholdes av kvalifisert fagperson. Med bakgrunn i alder må også utskifting av anlegget påregnes innen overskuelig tid. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsberederen er over 20 år gammel, og en vesentlig del av forventet brukstid er oppbrukt. Det er synlig rust-/korrosjonsdannelse på nedre del av berederens utvendige stålkappe. Det er opplyst at tilhørende trinnbryter blir varm ved bruk på høyeste effekt. Årsaken til temperaturutviklingen er ikke undersøkt som del av tilstandsvurderingen. Konsekvens/tiltak: Høy alder og registrert korrosjon medfører økt sannsynlighet for fremtidig lekkasje eller funksjonssvikt, og utskifting av varmtvannsberederen må påregnes innen overskuelig tid. Oppvarming av den elektriske trinnbryteren kan skyldes belastning eller feil/svakhet i bryter, koblingspunkt eller øvrig elektrisk tilkobling. Forholdet bør kontrolleres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og bryteren/tilkoblingen bør ikke belastes unødvendig på høyeste trinn før forholdet er avklart. Grunnmur og fundamenter Det er stedvis avskalling og flassing i maling/pusset overflate på utvendig grunnmur, med lokale områder hvor underlaget er eksponert. Det ble ikke registrert tydelige sprekker eller deformasjoner i de tilgjengelige delene av grunnmuren som gir indikasjon på vesentlige konstruktive bevegelser. Konsekvens/tiltak: Skadet og løs overflatebehandling reduserer beskyttelsen av grunnmuren mot vær- og fuktbelastning og kan over tid medføre ytterligere nedbrytning og avskalling. Løse partier bør fjernes, underlaget kontrolleres og nødvendige pussreparasjoner utføres før ny egnet overflatebehandling. Eventuelle nye eller økende sprekker bør følges opp. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fuktmerker og flere rennemerker etter vann på taktro og takbjelker. Forholdene er mest fremtredende i området ved skorstein/pipegjennomføring. Det ble målt opptil ca. 18,5 vekt-% fukt i taktro og ca. 16,5 vekt-% i takbjelker i området ved pipe. I andre deler av takkonstruksjonen ble det målt verdier opptil ca. 15 vekt-%. Det er registrert mørke/svarte misfarginger på deler av taktro og takbjelker, blant annet ved gavl mot sørøst. Det ble ikke registrert sikre råteskader eller vesentlig svekkelse av trekonstruksjonene ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Registrerte fuktmerker, rennemerker og forhøyede fuktverdier viser at takkonstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning, og at det lokalt fortsatt foreligger forhøyet fuktinnhold. Ved vedvarende eller gjentatt fukttilførsel er det risiko for utvikling av biologisk vekst, råteskader og etter hvert redusert levetid og styrke i trekonstruksjonene. Årsaken til fuktbelastningen må undersøkes nærmere. Særlig bør taktekking, undertak og beslag/tilslutninger ved skorstein kontrolleres fra sikker adkomst. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking og Nedløp, beslag og skorsteiner over tak . Etter at eventuell fuktkilde er avklart og utbedret, bør konstruksjonen tørkes ut og fuktforholdene følges opp. Mørke/misfargede områder bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger biologisk vekst eller materialskade. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karm på vindu i vaskerom i kjeller er skadet. Vrider på kjøkkenvindu er tung/treg å betjene. Det er registrert slark i vrider på vindu i stue. Det er registrert noe slark i vrider på vindu i trappegang. Vindu på soverom i 2. etasje mot nord har fuktmerker i karm. Vindu på soverom mot sørøst har fuktmerker og slutter ikke tett. Det er registrert en glippe på ca. 5 mm mellom ramme og karm. Vindu på soverom mot sørvest har fuktmerker. Vindu på loft mangler omramming/tetting rundt vinduet. Det er registrert råteskade i vinduskarmen. Fullmektig har også opplyst at to vinduer i øvre etasje på fremsiden er problematiske å lukke. Konsekvens/tiltak: Skadede karmer, fuktmerker og mangelfull tetthet kan føre til økt luft- og fuktinntrengning rundt vinduene. Dersom forholdene ikke utbedres, kan dette medføre videre nedbrytning av vinduskarmer og rammer samt fuktskader i tilstøtende veggkonstruksjoner. Vinduet på loft har registrert råteskade og mangelfull omramming/tetting og bør utbedres eller skiftes. Omfanget av råteskaden bør kontrolleres nærmere ved tiltak for å avklare om tilstøtende konstruksjoner er påvirket. Vinduet mot sørøst i 2. etasje bør justeres eller utbedres slik at tilfredsstillende lukking og tetthet oppnås. Vinduer med fuktmerker bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken og om det foreligger skjulte fuktskader. Skadet vinduskarm i vaskerom samt vridere med treghet eller slark bør repareres eller skiftes etter behov. Eldre vinduer må generelt påregnes å ha redusert gjenværende brukstid og økt vedlikeholdsbehov. Eiers etterfølgende maling av vinduskarmer i 1. etasje reduserer vedlikeholdsbehovet på disse overflatene, men endrer ikke de øvrige registrerte avvikene. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er registrert synlig fuktighet/fuktige partier på betonggulvet i kjelleren. Ved hulltaking i innvendig kledd vegg mot terreng ble det målt ca. 32 vektprosent fukt i treverk. Målt fuktnivå er vesentlig forhøyet og viser at treverket er utsatt for betydelig fuktbelastning. I kryprommet er det registrert salt-/kalkutslag på mur-/betongvegger. Deler av veggene mot terreng er innvendig kledd med organisk materiale, slik at eventuell fuktpåvirkning i skjulte konstruksjoner ikke kan vurderes fullt ut uten ytterligere åpninger. Konsekvens/tiltak: Det høye fuktinnholdet i treverk bak den innvendig kledde veggen innebærer betydelig risiko for mikrobiell vekst, råteskader og videre nedbrytning av skjulte trekonstruksjoner dersom fuktbelastningen vedvarer. Omfanget av eventuell skade bak veggkledningen er ikke kjent. Synlig fukt på kjellergulvet og salt-/kalkutslag på murflater viser at konstruksjonene fortsatt er utsatt for fukt. Selv om dreneringen opplyses å være skiftet i 2025, bør årsaken til den fortsatt høye fuktigheten avklares og konstruksjonene få tilstrekkelig tid og mulighet til å tørke. Innvendig kledde vegger mot terreng bør åpnes nærmere i utsatte områder for kontroll av bakenforliggende treverk og isolasjon. Eventuelt fukt- eller råteskadet materiale må fjernes og erstattes. Videre bør fuktforholdene i gulv og vegger følges opp med nye målinger før konstruksjonene bygges inn igjen. Avfukting og ventilering bør opprettholdes så lenge det registreres forhøyede fuktverdier. Det bør også kontrolleres at utvendig drenering, terrengfall og bortledning av takvann fungerer tilfredsstillende. Vaskerom - Generell Vaskerommet har en eldre våtromsutførelse uten dokumentert vanntett sjikt på gulv og vegger. Rommets oppbygning tilfredsstiller ikke dagens forventede utførelse for et våtrom. Det er registrert eldre sluk med betydelig korrosjon. Flere rørføringer og gjennomføringer har eldre og enkel utførelse. Det er også registrert riss/sprekker og ujevnheter i pussede veggoverflater. Vaskerommet må samlet sett anses å ha passert en vesentlig del av forventet brukstid og har behov for omfattende oppgradering. Konsekvens/tiltak: Manglende eller udokumentert tettesjikt medfører økt risiko for at vann og fukt kan trenge inn i omkringliggende konstruksjoner. Eldre sluk og rørgjennomføringer øker risikoen ytterligere for lekkasje og fuktskader. Det må påregnes full rehabilitering av vaskerommet for å etablere en tilfredsstillende og dokumenterbar våtromsløsning. Dette innebærer normalt oppgradering av gulv, sluk, tettesjikt, gjennomføringer og nødvendige tilslutninger mot vegger og øvrige installasjoner. Kostnadsestimatet gjelder samlet rehabilitering av vaskerommet, herunder overflater, vanntett sjikt, sluk, rørgjennomføringer og nødvendige tilpasninger av sanitærinstallasjoner. Endelig kostnad vil avhenge av valgt standard og eventuelle skjulte forhold som avdekkes ved riving. Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er registrert riss, sprekker og lokale ujevnheter i pussede veggoverflater. Rommet har en eldre utførelse uten dokumentert vanntett sjikt på veggene. Den nylige overflatebehandlingen reduserer muligheten for å avdekke eldre misfarginger og andre synlige spor etter eventuell fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Eldre veggkonstruksjoner uten dokumentert vanntett sjikt er utsatt for fuktbelastning ved bruk som våtrom. Riss og sprekker kan også gi økt fuktopptak i underliggende materialer. Ved fortsatt bruk som våtrom må det påregnes oppgradering av veggoverflatene som del av en samlet rehabilitering av vaskerommet, med etablering av dokumentert og egnet våtromsløsning. Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke registrert eller dokumentert vanntett sjikt/membran i gulvet eller på veggene. Det er ikke synlig noen dokumentert eller kontrollerbar membrantilslutning til sluket. Sluket har omfattende rust-/korrosjonsdannelser og fremstår vesentlig elde- og slitasjepåvirket. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens forventede standard for vanntetting av våtrom. Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt og usikker/tidligere slukløsning medfører betydelig risiko for at lekkasjevann og bruksvann kan trenge ned i eller videre gjennom konstruksjonen. Korrosjon i sluket øker i tillegg risikoen for redusert funksjon og lekkasje. Ved rehabilitering av vaskerommet må det etableres nytt vanntett sjikt med dokumentert og forskriftsmessig tilslutning til egnet sluk. Eksisterende sluk bør skiftes som del av den samlede rehabiliteringen. Innvendige vannledninger Vannledningene er i hovedsak av eldre dato og har oppnådd betydelig alder. Boligens hovedstoppekran er ikke tilgjengelig fra egen boenhet, men er opplyst å være plassert i kjelleren til naboen. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt som følge av alder og slitasje. Når hovedstoppekranen er plassert i kjelleren hos nabo, kan dette også medføre forsinket tilgang til avstenging av vannet ved en eventuell lekkasje eller annen akutt hendelse. Det bør påregnes utskifting av eldre vannledninger over tid. Det anbefales også å avklare og sikre tilfredsstillende tilgang til hovedstoppekranen, eventuelt vurdere etablering av egen lett tilgjengelig avstengningsmulighet for denne boenheten. Forhold med TGIU (ikke undersøkt): Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Tilliggende veggkonstruksjoner rundt vaskerommet består av betong-/murkonstruksjoner, og det er derfor ikke funnet egnet sted for hulltaking med kontroll av trebasert materiale. Det ble ikke registrert forhold ved den visuelle kontrollen som gir grunnlag for ytterligere undersøkelser under dette punktet. Vedrørende elektrisk anlegg: Takstmann opplyser at elektrisk anlegg er kun kontrollert visuelt i samsvar med undersøkelsesnivået for tilstandsrapport. Kontrollen er ikke en elektrofaglig kontroll og omfatter ikke målinger, åpning av elektriske komponenter eller funksjonskontroll av det komplette anlegget. Se vurdering av avvik og konsekvens/tiltak i vedlagt tilstandsrapport. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Eier opplyser at treverket er malt etter befaringen. Videre vedlikehold bør utføres etter behov. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.

Eiendommen tilbyr gode parkeringsforhold med frittstående garasje på ca. 36 m² samt romslig innkjørsel med parkeringsplass på egen tomt. Garasjen har to leddporter og gode muligheter for både biloppstilling, lagring og hobbybruk.

Boligen: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.02.1959. Det foreligger besiktigelsesattest/ferdigattest datert 27.01.1962 med noen gjenstående punkter (se attest vedlagt i salgsoppgaven). At besiktigelsesattest/ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Godkjente tegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det foreligger ikke plantegning for loftsetasjen - Dør mellom entré og stue i hovedplan er fjernet - Døråpningen til soverommet ved trappen i 2. etasje er flyttet nærmere trappen - I kjelleretasjen er vegg mellom rommene "mat" og "brendsel" fjernet og arealet er i dag ett rom og vært i bruk som kjellerstue/oppholdsrom - Altan i hovedplan er fjernet - Det er laget takoverbygg over trapp/inngangsparti Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.06.1996. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Utebod: På eiendommen står en frittliggende bod på ca. 6 m². Det er ikke fremlagt tegninger eller annen byggesaksdokumentasjon for boden.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Velkommen til Coldevins gate 43B, en innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde nært barnehage, skole og dagligvarebutikk. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på en planløsning med stue og kjøkken i hovedetasjen, tre soverom og bad i andre etasje. I kjeller er det blant annet vaskerom, og på loft er det et romslig uinnredet areal. Flere av overflatene i boligen er nylig malt i lyse og fargetoner, noe som bidrar til et lyst, innbydende og velholdt inntrykk. Eiendommen har en opparbeidet tomt med flatt hageområde på begge sider av boligen som gir god plass til barnelek og uteaktiviteter. Med både romslig innkjørsel og garasje er parkeringsmulighetene gode, samtidig som garasjen gir ekstra plass til hobbyer og oppbevaring.