Bokfinkveien 3B

Velkommen til Bokfinkveien 3B! En lys og innbydende tomannsbolig over to etasje, med en praktisk planløsning. Boligen har tre soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, romslig stue og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong, mens kjøkkenet har utgang til østvendt balkong. Boligen har lyse overflater, parkettgulv, vedovn og gulvvarme i entré, bad og vaskerom. Oppvarming skjer via ventilasjon med varmegjenvinning og fyring med fast brensel. Det medfølger carport og utvendig bod, samt praktisk bod under trappen. Velkommen til visning!

Andelsbolig beliggende i etablert område som fortsatt er under utbygging i Salhusmarka ca. 2,5 km nord for Brønnøy sentrum. Her bor du i en moderne og funksjonell bolig med nærhet til de fleste tilbud du trenger i hverdagen. Du har gåavstand til både barnehage, Brønnøy barneskole avd. Salhus, trimsenter og dagligvarebutikker m.m. Kort vei til sjø og utmark. Området består av nyere bebyggelse i et etablert og barnevennlig boligområde med grøntarealer, lekeplass og uten gjennomgangstrafikk.

Adkomst til eiendommen fra asfaltert privat vei (Bokfinkveien), kommune har ikke overtatt vei fra utbygger pr. d.d. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Kr 1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 2 057 188 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 607 188 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 608 578 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 617 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 620 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Avklares i forbindelse med budgivning. Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand. Overtagelse kan ikke finne sted før ev. vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart og godkjennelse av kjøper foreligger evnt. at kjøper er godkjent etter loven. I tillegg må medlemsavgift i HELBO være registrert innbetalt før overtakelsen kan finnes sted. Ta kontakt med HELBO for innmelding.

Inngangspartiet er pent opparbeidet med asfalt på både gangvei og i carport, samt plenarealer rundt boligen. Utelys sørger for trygg og god ferdsel på kveldstid. Når du entrer boligen, kommer du inn i til flislagt gulv med gulvvarme. I mellomgangen er det montert skyvedørsgarderobe med både hyller og heng. Fra entréen er det videre adkomst til vaskerom/teknisk rom, bod under trapp, bad, to soverom og trapp til overetasjen. Boligen har totalt tre soverom, to i underetasjen og ett i overetasjen. Soverommene er utført i et moderne uttrykk med ferdigtapetserte veggplater, parkett på gulv og hvite himlingsplater. Badet er innredet med gulvstående toalett, baderomsinnredning med underskap, speilskap med belysning og et romslig dusjkabinett. Badet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og hvite himlingsplater. Vaskerom/teknisk rom er romslig og har våtromsplater på veggene, flislagt gulv med varmekabler og hvite himlingsplater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, rør-i-rør-skap, sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og gode oppbevaringsmuligheter. I andre etasje kommer du opp til stuen, hvor arealet åpner seg og gir gode muligheter for fleksibel og kreativ innredning. De store stuevinduene gir rikelig med dagslys, og sammen med de lyse overflatene skapes et moderne og innbydende oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med rekkverk i tre. Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Gulvene er belagt med parkett, veggene har ferdigmalte veggplater og taket har hvite himlingsplater. Det er montert spottskinner med dimming i taket, og rommet har en flott vedovn samt takluke til loft. Det lyse og moderne kjøkkenet har slette profilerte fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum og ventilator over komfyren. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/frys følger med. Kjøkkenet har god plass til spisegruppe ved vinduene. Herfra kan du enten gå ut på den østvendte balkongen og nyte morgen- og formiddagskaffen, eller sitte inne ved frokostbordet. Gulvene har parkett, veggene er utført med ferdigmalte veggplater og taket har hvite himlingsplater. Ved inngangspartiet er det en utvendig bod, i tillegg til en mindre innvendig bod under trappen som gir praktisk oppbevaringsplass.

Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendig stoppekran i skapet. - De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Staking via sluker og toalett. - Det er balansert ventilasjon. Aggregat plassert på vaskerom. -Det er en varmtvannstank på 198 liter. Denne er plassert på vaskerommet og tilkoblet servicebryter. - Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er fra byggeår, det finnes samsvarserklæring fra byggeår i skapet. - Det er montert luft til luft varmepumpe i ca. 2021, ingen dokumentasjon. - Det er et eldre brannslokkingsapparat og røykvarslere av ukjent opprinnelse. - Sentralstøvsuger montert, plassert på vaskerommet, denne virker ved enkel funksjonstest. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert løst spillblikk og papptekking over hovedinngangen mot øst. Det er ikke montert topphatt på pipebeslaget, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning og redusert beskyttelse av skorsteinen. Andre dører i fasaden: Dørene er skjeve i åpningene, noe som kan påvirke funksjonalitet og tetthet. Det anbefales å justere dørene for å sikre korrekt lukking og for å unngå unødvendig slitasje. Terrasse og altaner, øst: Det er ingen adkomstmulighet for kontroll av tettesjikt, fall og avrenning under tredekket på altanen. Det er heller ingen luker for adkomst til kontroll eller rengjøring av tettesjiktet. Rekkverket på altan 2.et øst er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig Flis i entré og parkett på kjøkkenet: Det er noe dårlig vedheft på enkelte fliser ved døren. Det er fuktmerker på parketten på kjøkkenet. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en total høydeforskjell på ca. 40mm fra nordøst til sørvest. Våtrom Overflater, vegger og himling (bad): Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom platene og sokkellisten. Det er også usikkert om det er fuget mellom platene, da dette ikke lar seg kontrollere visuelt. Det er registrert noen merker i himlingen over belysningen ved innredningen. Overflater gulv (bad): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vanntett sjikt, membran og sluk (bad): Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er 15 år ref. byggesak 2011, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Overflater, vegger og himling (vaskerom): Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom platene og sokkellisten. Det er også usikkert om det er fuget mellom platene, da dette ikke lar seg kontrollere visuelt. Overflater gulv (vaskerom): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vanntett sjikt, membran og sluk (vaskerom): Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er 15 år ref. byggesak 2011, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger: Det mangler kursfortegnelse i rørskapet for de innvendige vannledningene. Dette kan gjøre det vanskelig å identifisere hvilke rør som forsyner de ulike delene av boligen ved behov for vedlikehold eller reparasjon. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon, fra 15 år og eldre. Det er utbrukte filter i aggregatet. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Det er ikke fuget mellom elementskjøtene for ringmuren. Dette kan medføre trekk, oppfukting og gi adkomst for småkryp, som for eksempel maur. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig Omramming og staffasje: Det er observert råteskader på vindusomramming og hjørnebord. Altaner vest: Det er påvist fukt-/råteskader i dekke på veranda 2.et. Det er påvist sig/deformasjoner. Ca. 60mm sig i 1.et og ca. 35mm sig i 2.et. Det er betydelige skjevheter i verandaene som følge av setninger i grunnen. Rekkverket på veranda 2.et er for lavt i forhold til dagens krav. Tomteforhold Skjevheter i dekke på grunn: Det er målt ca. 40 mm skjevheter i det støpte dekket i 1. etasje. De målte avvikene øker i området mot vest-nordvest. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig Taktekking: Felles bygningsdel, det vises til borettslaget for tilstandsvurdering og kostnadsfordeling. Yttervegger/veggkonstruksjon: For eventuelle skjevheter og overflatebehandling: Felles bygningsdel, det vises til borettslaget for ytterligere tilstandsvurdering og kostnadsfordeling. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på altan 2.et øst er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket på veranda 2.et er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trinn ved hovedinngangen. Dette kan medføre økt risiko for fall og personskade. - Det er av tidligere eier opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på én side av trappeløpet. Dette innebærer at listen, stangen eller håndtaket som normalt monteres langs trappen for å gi støtte ved ferdsel opp eller ned, ikke er til stede på den ene siden. - Det mangler samsvarserklæring for varmepumpe i 2011. - Ukjent alder og funksjon på røykvarslere. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eldre brannslokkingsapparat. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Fellestomt for ca. 12-14 borettslagsandeler. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra borettslagets informasjon. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Opparbeidet tomt, plen i nord og vest. Asfaltert til carport/inngang.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Boligen blir oppvarmet ved ventilasjon med varmegjenvinner og fyring med fast brensel. Det er også gulvvarme i entreen, bad og vaskerom. Antall i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 06.12.2023 Det foreligger ingen pålegg eller avvik vedrørende piper og ildsteder. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Iht. tilstandsrapport Byggegrunn av stedlige og tilkjørte masser. Plass-støpt isolert dekke på grunn og isolerte istøpte ringmurselemeter. Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Takstige og pipehatt er montert. Vindskier og raftkasser er utført i tre. Pulttak med isolert skråtak og lukket konstruksjon. Egen luke med stige i nedforet himling. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd med liggende kledning samt noe stående kledning og felt med fasadeplater i vest. Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Omramming på dører, vinduer og staffasje som hjørnebord er utført i tre. Malt hovedytterdør med 2-lags glass, samt sidefelt med glass. Malt dør til bod 1.et. Altandør 1.et vest i tre med tolags glass. Altandører i 2.et vest og øst i tre med tolags glass. Hovedinngang 1.et i øst har tredekke på ca. 13 m2 oppført på understøttende konstruksjon. Veranda i øst fra kjøkken 2.et på ca. 9 m2 oppført over utvendig bod. Veranda i 1.et mot nordvest på ca. 7,6 m2, adkomst fra terreng og soverom. Veranda 2. et mot nordvest på ca. 7,6 m2, adkomst fra stue. Plassbygget trinn ved hovedinngang. Carport i øst. Felles bygningsdel, det vises til borettslaget for tilstandsvurdering og kostnadsfordeling. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering for en bil ved innkjørselen og en bil i carport.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12123753397, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 26.08.2026: 29 144 442 Andel av saldo: 2 057 188 Første termin: 30.12.2024Første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2058 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Lånenummer: 12130305014, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 26.08.2026: 9 873 150 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2024Første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2058 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at erverver skal bli gyldig ovenfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning skal bli gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Det foreligger ferdigattest datert 19.03.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjent og byggemeldt tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.01.2011.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kristoffer Bjørnvik

Velkommen til Bokfinkveien 3B! En lys og innbydende tomannsbolig over to etasje, med en praktisk planløsning. Boligen har tre soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, romslig stue og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong, mens kjøkkenet har utgang til østvendt balkong. Boligen har lyse overflater, parkettgulv, vedovn og gulvvarme i entré, bad og vaskerom. Oppvarming skjer via ventilasjon med varmegjenvinning og fyring med fast brensel. Det medfølger carport og utvendig bod, samt praktisk bod under trappen. Velkommen til visning!